Entrada do lead
Interessado chega pelo WhatsApp, site, campanha ou indicação.
Visão da carteira
Hoje na carteira
Dashboard
Contratos ativos
24
Locações em vigor
Recebido
R$ 1.260,50
3 cobranças pagas
A receber
R$ 4.820,00
9 a vencer
Inadimplência
R$ 1.330,19
4 em atraso
Vencidas
4
Ação hoje
Interessados
7
+48h sem contato
Sistema
disponível
conectado
Cobranças
Asaas disponível para integração
Locação, cobrança e repasse
O controle da imobiliária não pode depender de memória.
Organize contratos, cobranças, inadimplência e repasses sem depender de planilhas ou de conversas perdidas no WhatsApp. O Essencial Imobiliário mostra quem precisa pagar, quais cobranças estão próximas do vencimento, quais contratos exigem atenção e quanto deve ser repassado para cada proprietário.
Lead interessado esperando retorno no WhatsApp. Aluguel vencido que ninguém percebeu. Contrato chegando ao fim sem alerta de renovação. Proprietário cobrando uma posição sobre o repasse. Inquilino pagando o aluguel e deixando outras taxas pendentes. Pagamento recebido diretamente sem registro correto. Fechamento do mês sem confiança nos valores
O que é
Essencial Imobiliário é um sistema para administrar locações.
Público-alvo
Imobiliárias que administram aluguéis e precisam organizar carteira, cobrança e repasse.
Recursos
Dashboard, imóveis, contratos, faturas, inadimplência, WhatsApp e repasses.
Integrações
Asaas e WhatsApp disponíveis conforme configuração contratada pela imobiliária.
Empresa
Produto da Essencial Comunicação, empresa de tecnologia e automação em Petrópolis/RJ.
Sistema feito para administração de aluguéis
Não é um CRM genérico adaptado para imobiliária.
É um sistema desenvolvido para acompanhar a rotina da locação: do cadastro do imóvel até a cobrança e o repasse ao proprietário.
Perfil recomendado
30-300 imóveis
Primeiro objetivo
Contratos e cobranças sem esquecimento
Canal principal
Forma de contratação
Demonstração + implantação
Sistema pronto para contratação
Implantação acompanhada para colocar sua carteira para funcionar corretamente.
O Essencial Imobiliário foi criado com base na rotina real da administração de aluguéis. Cadastro de imóveis, contratos, cobranças, inadimplência e repasses fazem parte do mesmo processo.
30-300
imóveis no perfil ideal
Implantação
configuração inicial orientada
6+
áreas da locação conectadas
Lead time imobiliário
Quem responde primeiro aumenta a chance de fechar a visita.
No mercado imobiliário, o interessado raramente fala com uma única empresa. O Essencial Imobiliário ajuda a organizar o lead, registrar o imóvel de interesse e acionar o corretor pelo WhatsApp com mais velocidade.
Ver roteamento de leadsImóvel de interesse
A equipe registra qual imóvel, visita ou oportunidade está em jogo.
Corretor acionado
O atendimento pode ser encaminhado para o responsável agir rápido no WhatsApp.
Histórico preservado
O interessado segue no funil para retorno, visita, proposta ou contrato.
O caminho da locação dentro do sistema
Do cadastro do imóvel até o repasse ao proprietário.
Acompanhe todas as etapas da administração sem perder informações importantes pelo caminho.
01
Lead, imóvel e corretor
Organize interessados, visitas e atendimentos para encaminhar o lead certo ao corretor pelo WhatsApp com mais rapidez.
próximo passo
Acompanhar o interessado ou criar o contrato.
02
O contrato gera as cobranças
A equipe acompanha vencimentos, valores, documentos e próximos passos sem depender de planilhas.
próximo passo
Gerar a cobrança e acompanhar o vencimento.
03
Cobrança pelo WhatsApp
Prepare a mensagem, confira os valores e envie a cobrança para o inquilino, com boleto, Pix e histórico quando configurado.
próximo passo
Enviar o lembrete ou iniciar a cobrança do atraso.
04
Repasse ao proprietário
Valor recebido, taxa, descontos, retenções e valor líquido ficam organizados no mesmo fluxo.
próximo passo
Conferir os valores e concluir o repasse.
Leads respondidos com rapidez
Lead de imóvel não pode ficar parado esperando alguém ver a mensagem.
Quando o interessado chega, a equipe precisa identificar o imóvel, entender a etapa do atendimento e acionar o corretor pelo WhatsApp antes que ele fale com outra imobiliária.
Interessados em etapas claras
Registro do imóvel de interesse
Próximo contato visível
Encaminhamento para WhatsApp
Menos lead perdido por demora
Cobranças organizadas
Não espere o aluguel atrasar para lembrar de cobrar.
O sistema ajuda sua equipe a acompanhar os vencimentos, preparar as mensagens e agir antes que uma cobrança se transforme em inadimplência.
Lembretes pelo WhatsApp
Pix e boleto conforme configuração
Baixa automática pela integração
Baixa manual para pagamentos diretos
Histórico das cobranças realizadas
Repasses organizados
Saiba quanto deve ser repassado para cada proprietário.
O valor recebido, a taxa de administração, os descontos e o valor líquido ficam registrados no mesmo fluxo.
Valor recebido: R$ 8.400,00
Taxa de administração: 10%
Valor líquido do proprietário: R$ 7.560,00
Vídeo de demonstração
Veja o dashboard e o funil de cobrança funcionando na rotina da imobiliária.
Prévia da demonstração
Cobranças vencidasR$ 12.840
Contratos próximos do vencimento8
Valores aguardando repasseR$ 47.300
Cobranças enviadas31
Funil de cobrança
A cobrança deixa de ser uma lista solta e vira uma fila de ação.
No vídeo, você vê a passagem pelo dashboard, pelos interessados e pelo funil de cobrança. A equipe identifica faturas sem boleto, boletos gerados, cobranças vencidas e pagamentos confirmados sem depender de planilhas ou conversas perdidas.
Agendar demonstraçãoMódulos
Tudo o que a imobiliária precisa para acompanhar a locação em um só sistema.
Veja o que cada tela resolve e como ela ajuda na rotina da imobiliária.
CRM Imobiliária
Visão da manhã
Dashboard
A primeira tela mostra o que precisa de atenção: recebimentos, inadimplência, contratos ativos e alertas importantes.
KPIs financeiros
Acesso rápido
Eventos e alertas
Quer ver na prática?
Veja a inadimplência, contrato e WhatsApp funcionando em uma demonstração rápida.
Escolha o plano ideal para sua carteira
Comece com uma implantação acompanhada e amplie conforme sua operação crescer.
até 50 imóveis
Essencial
a partir de R$ 149/mês
Para imobiliárias que querem sair da planilha e começar a organizar contratos e cobranças.
Perfil: carteira inicial
Usuários: equipe enxuta
Implantação: configuração orientada
- Dashboard financeiro
- Cadastro de imóveis
- Contratos e faturas
- Cobrança pelo WhatsApp
- Implantação acompanhada
até 200 imóveis
Profissional
a partir de R$ 299/mês
Para imobiliárias com uma carteira em crescimento, mais usuários e uma rotina financeira mais movimentada.
Perfil: operação em crescimento
Integrações: Asaas e WhatsApp
Suporte: prioridade na rotina
- Funil de interessados
- Funil de cobranças
- Controle de inadimplência
- Repasses aos proprietários
- Integração com Asaas e WhatsApp
- Relatórios
- Suporte prioritário
mais de 200 imóveis
Enterprise
valor sob consulta
Para operações maiores que precisam de regras específicas, implantação personalizada e migração de dados.
Perfil: regras específicas
Limites: personalizados
Implantação: migração assistida
- Limites personalizados
- Migração assistida
- Permissões de acesso
- Múltiplos usuários
- Regras avançadas da operação
- Suporte prioritário
Dúvidas comuns
O que a imobiliária precisa saber antes da demonstração.
Preciso instalar alguma coisa?+-
Não. O Essencial Imobiliário funciona pelo navegador e pode ser acessado pelo computador, tablet ou celular.
O sistema funciona no celular?+-
Sim. As principais informações podem ser consultadas pelo celular, facilitando o acompanhamento da operação mesmo fora da imobiliária.
O sistema gera boleto e Pix?+-
Sim. Quando a integração de cobrança estiver configurada, a imobiliária poderá gerar e acompanhar boletos e pagamentos por Pix dentro do fluxo do sistema. A disponibilidade dos recursos depende da configuração e da conta utilizada pela imobiliária.
É possível registrar um pagamento feito diretamente para a imobiliária?+-
Sim. Quando o inquilino pagar diretamente para a imobiliária, a equipe poderá dar baixa manualmente e manter o histórico da cobrança atualizado.
Posso controlar taxas além do aluguel?+-
Sim. A cobrança pode incluir aluguel, condomínio, IPTU e outras taxas relacionadas ao contrato, conforme a configuração da imobiliária.
A Essencial ajuda na implantação?+-
Sim. A implantação é acompanhada, com orientação para configuração inicial, organização da carteira e treinamento básico da equipe. A migração ou o cadastro de dados será definido de acordo com a proposta comercial.
Como funciona a migração da planilha ou sistema antigo?+-
Na demonstração avaliamos como os dados estão hoje e definimos o melhor caminho: cadastro orientado, importação assistida ou migração personalizada conforme volume e qualidade das informações.
O sistema cuida de segurança e LGPD?+-
O sistema trabalha com acesso por usuários e rotinas de organização dos dados da imobiliária. Como envolve contratos, documentos e informações pessoais, a configuração de acesso e o uso correto dos dados fazem parte da implantação.
As integrações com WhatsApp e Asaas já estão incluídas?+-
As integrações dependem do plano, da configuração técnica e das contas utilizadas pela imobiliária. Na proposta deixamos claro o que entra no plano e o que exige configuração adicional.
Como posso conhecer o sistema?+-
Agendamos uma demonstração e mostramos os principais fluxos aplicados à rotina da imobiliária: contratos, cobranças, inadimplência, repasses, WhatsApp e financeiro.
A Essencial também faz o site da imobiliária?+-
Sim. A Essencial também pode apoiar presença digital, automação de atendimento, campanhas e captação de proprietários e inquilinos.
Depois que chama no WhatsApp
A demonstração não é uma reunião enrolada.
Em poucos passos, entendemos sua carteira, mostramos o sistema com telas reais e explicamos implantação, plano indicado e próximos movimentos para colocar a operação para rodar.
01
Diagnóstico da carteira
Quantidade de imóveis, rotina atual, dores de cobrança, contrato e repasse.
02
Demonstração guiada
Fluxo real com dashboard, contratos, financeiro, WhatsApp e inadimplência.
03
Proposta e implantação
Plano recomendado, configuração inicial, treinamento e próximos passos.
Organize a operação e fortaleça a presença digital da imobiliária
Organize a locação e fortaleça a captação digital da imobiliária.
A Essencial pode ajudar sua imobiliária tanto na organização interna quanto na captação de novos clientes. Além do sistema, desenvolvemos sites, automações de atendimento e campanhas para atrair proprietários, inquilinos e interessados em imóveis.
Falar no WhatsAppQuem está por trás do Essencial Imobiliário
A Essencial não entrega apenas um sistema. Ajuda a organizar a operação.
A Essencial Comunicação trabalha com tecnologia, automação, desenvolvimento de sistemas e marketing. Primeiro entendemos como a empresa trabalha, onde estão os gargalos e quais tarefas estão gerando perda de tempo ou dinheiro. Depois, estruturamos uma solução prática para melhorar o atendimento, o controle da operação e a rotina da equipe.
Empresa
Essencial Comunicação
Base
Petrópolis - RJ
(24) 98137-5213
essencialcomunicacaoeinfo@gmail.com
CNPJ
22.185.544/0001-08
Representante
Aldair Antonio Dias Jr
01
Automação de atendimento
Fluxos inteligentes no WhatsApp para captar contatos, responder clientes, organizar oportunidades e recuperar atendimentos sem retorno.
02
Desenvolvimento de sistemas
Sistemas, painéis administrativos, dashboards e integrações de acordo com o processo de cada empresa.
03
Marketing digital
Campanhas, páginas, criativos e estratégias para atrair novos clientes e gerar oportunidades de negócio.
04
Consultoria estratégica
Análise dos gargalos da operação para organizar processos, atendimento, vendas e crescimento.
Guias do sistema
Conteúdos para quem procura uma solução imobiliária.
Páginas diretas para explicar os principais problemas que o Essencial Imobiliário resolve na rotina de locação.
Ecossistema Essencial
A mesma base técnica em outros mercados.
Além do Essencial Imobiliário, a Essencial desenvolve sistemas para nichos diferentes, sempre com foco em controle, automação e atendimento pelo WhatsApp.